Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу?

К коммерческой недвижимости относятся объекты нежилого фонда, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности. Это торговые центры, магазины, рестораны, промышленные и складские помещения, офисы, гостиницы, хостелы, санатории, профилактории. Такая недвижимость не ограничена в обороте.

Как с выгодой купить коммерческую недвижимость физлицу?

Клиент должен определить цель покупки объекта. Недвижимое имущество может служить для собственного использования или приобретаться в инвестиционных целях: для сдачи в аренду либо перепродажи. Это влияет на особенности оценки.

Если недвижимость выбирается для использования в собственных целях, главные факторы: цена, состояние помещений, расположение, транспортная доступность, трафик потенциальных клиентов.

Инвестора интересуют также стоимость обслуживания здания, потенциальные затраты на содержание, налоги, текущие и капитальные ремонты, возможный интерес потенциальных арендаторов и многие другие моменты, связанные с дальнейшим бизнесом.

Учет всех этих особенностей позволяет физическому лицу приобрести интересующий его коммерческий объект действительно выгодно. Но комплексный анализ провести самостоятельно достаточно сложно. Обычно для решения такого вопроса обращаются к риелторам.

Особенности оценки коммерческой недвижимости физическим лицом

Для анализа стоимости здания моделируется форма эксплуатации, при которой в перспективе удастся получить максимальную прибыль.

Существует проверенная методическая схема:

1. Определяется инвестиционный горизонт — в течение какого срока планируется владеть объектом. Обычно этот показатель составляет от 5 до 10 лет.
2. Рассчитывается прибыль от аренды. При этом учитывается потеря дохода при смене арендатора.
3. Определяются расходы на поддержание помещений в рабочем и безопасном состоянии. Затраты включают страховку, охрану, эксплуатацию, замену инженерных коммуникаций и ремонт.
4. Выводится сумма чистой прибыли за каждый год.
5. Определяется дисконтная ставка: годовой доход переводится в стоимость, затем суммируются показатели прогнозированного дохода. В результате получается сумма прибыли от эксплуатации дома в течение всего запланированного периода.
6. Формируется текущая реверсия. Анализируется прогнозированная цена объекта на момент окончания сроков владения им. При расчете этой величины учитываются доходы и возможные изменения стоимости недвижимости.
7. Суммируются доходы от коммерческой эксплуатации и стоимость реверсии. Итоговый показатель определяет рыночную стоимость здания.

Как приобрести коммерческую недвижимость?

Покупка нежилых помещений в новостройках и на вторичном рынке— хлопотное дело, которое может привести к значительным убыткам.

Чтобы не стать жертвой мошенников, требуется знать основные особенности покупки коммерческой недвижимости:

• характеристики объекта;
• наличие ипотеки;
• законность заключения сделки;
• тонкости составления и подписания договора;
• затраты на приобретение.

Недостаток знаний может привести к печальным последствиям: убыткам, потере капитала, отчуждению приобретенных помещений и другим неприятностям.

При заключении сделки учитываются следующие нюансы:

• полномочия продавца — он должен иметь право совершать продажу недвижимости;
• правовой статус объекта — изучаются оригиналы официальных бумаг, которые подтверждают собственность, важно наличие регистрационной записи БТИ и других документов;
• отсутствие обременительных условий — помещение не находится в залоге или под арестом, имущественные права на него не связаны с третьими лицами.

При заключении сделки покупателю потребуется оплатить несколько обязательных сборов: услуги нотариуса, взнос в пенсионный фонд, независимую экспертизу недвижимости, комиссию за банковские услуги.

Особенности обращения к профессионалам

Привлечение риелтора помогает оценить недвижимость и ее коммерческий потенциал. Также обеспечивается юридическое сопровождение сделки. Эти операции Характеризуются оборотом значительных средств.

Специалисты агентства недвижимости «Уютвиль» гарантируют:

• Анализ стоимости объекта. Риелторы давно работают на этом рынке и знают его специфику, они быстро определяют преимущества и недостатки каждого  предложения.
• Оперативность подбора варианта. Клиенту достаточно сообщить специалисту о требованиях и пожеланиях, а ему будут предложены актуальные объекты из базы данных, которая постоянно обновляется.
• Безопасность сотрудничества. Исключается взаимодействие с мошенниками или оформление сделки на недвижимость с крупными долгами, обеспечиваются достоверность информации и юридическая чистота последующего соглашения.

Обращение в агентство «Уютвиль» позволит быстро стать собственником любой коммерческой недвижимости, при этом исключаются разные «подводные камни». Консультанты помогают определить перспективу окупаемости объекта в ближайшие годы, подбирают варианты в районах с подходящей инфраструктурой и наличием необходимой целевой аудитории. В результате удастся создать эффективный бизнес или сделать выгодную инвестицию.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: