Квартира от застройщика: как принять объект и не пожалеть

В отличие от вторичного рынка, новые квартиры нуждаются в тщательной проверке. Ведь здесь может быть множество недочетов. Если какие-то проблемы не будут обнаружены на этапе приемки объекта, их придется устранять самостоятельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями, необходимо правильно подготовиться.

Что нужно проверить при приеме новостройки

Многие просто не знают, на что обращать внимание, принимая квартиру у застройщика. Осматривания жилище, следует помнить об условиях договора, где прописано, в каком состоянии вам должны предоставить квартиру. Так как это новое здание, где еще никто не проживал, проверять нужно абсолютно все:

1. Подъезд. Он также относится к совместному имуществу жителей дома. Поэтому сразу необходимо убедиться в том, что он готов к эксплуатации. Должны быть двери, окна, отделка потолка, стен и полов. Если предусмотрен лифт, он должен быть в рабочем состоянии.
2. Входная дверь. Это первое, на что человек обращает внимание при входе в квартиру. У нее не должно быть никаких повреждений и перекосов. Убедитесь, что дверь хорошо закрывается и открывается. Здесь должны быть ручки, глазок, рабочий звонок.
3. Окна. Оконные проемы должны быть относительно чистыми. Главное, на что следует обратить внимание – это герметичность окон. Для проверки качества прилегания створок можно использовать лист бумаги. Следует проверить работу ручек и другой фурнитуры.
4. Пол. Рекомендуется обратить внимание на стяжку. Здесь не должно быть сколов и других повреждений. Пройдитесь по комнатам, прислушиваясь к стуку каблуков. Звук должен быть везде одинаковым.
5. Потолок. Проверьте его высоту, которую следует сверить с ДДУ. Если есть несоответствия, можно рассчитывать на компенсацию.
6. Стены. Их ровность можно проверить при помощи правила и отвеса. Застройщик обязан предоставить квартиру с ровными стенами.
7. Электрика. Работу розеток следует проверить любым электроприбором.

Это лишь основные моменты, заслуживающие внимания. Дополнительно можно проверить отопление, водоснабжение, вентиляцию, общую площадь.

Если обнаружены дефекты

Все выявленные недочеты рекомендуется записывать на бумагу. Нелишней будет и фиксация на камеру телефона. При обнаружиении дефектов подписание акта приемки новостройки следует отложить. Кроме того, дополнительно следует оформить дефектный акт, в котором перечисляются все имеющиеся недочеты. Представитель застройщика, ознакомившись с документом, должен его подписать.

Но это относится только к ситуациям, когда имеются существенные недочеты. Могут быть незначительные проблемы, которые не влияют на качество проживания. В этом случае подписывается не только дефектный документ, но и передаточный акт. Застройщик обязан устранить все неисправности за свой счет. Также собственник может самостоятельно устранить дефекты, при этом он имеет право требовать уменьшения цены договора и возмещения расходов.

Сколько дается времени на устранение недочетов

Устранение застройщиком дефектов - его прямая обязанность. Законодательство обязывает сделать это в разумные сроки. Но такое определение каждый понимает по-своему. Поэтому иногда собственникам приходилось ждать достаточно долго. Но можно ссылаться на закон «О защите прав потребителей», где определен четкий срок. Исходя из этого закона застройщик должен устранить недочеты в течение 45 дней.

Но нужно понимать, чем больше «проблемных» квартир, тем дольше ждать исправления. Если недочеты незначительные, проще исправить их самостоятельно.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: