Обмен жилья: квартира на дом, между городами, с доплатой

Жильем, находящимся в собственности, можно распоряжаться по-разному, в том числе путем обмена. Договор мены – один из древнейших в гражданском праве, но остается актуальным и сегодня.

Объекты обмена

Сделки с недвижимостью, в том числе ее обмен, регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. По закону возможен обмен:

• неприватизированного/муниципального жилья (при этом оба объекта остаются в собственности государства или муниципалитета, правила обмена муниципального жилья на приватизированное устанавливаются нормативными актами);
• дома, квартиры, комнаты на другой объект/объекты недвижимости (например, можно обменять две квартиры меньшей площади на одну большую);
• квартиры или дома с доплатой (если стоимость объектов различается);
• квартир в разных городах (как с доплатой, так и без);
• жилья в старом фонде на новостройку (trade-in, сейчас встречается редко);
• объекта недвижимости на иное имущество (автомобиль и пр.).

Договор мены

Согласно ст. 567 ГК РФ договор мены – это соглашение, по которому одна из сторон передает другой стороне в собственность один товар (объект недвижимости) в обмен на другой. К договору применяются правила купли-продажи, а каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Обменивать можно как равноценные объекты, так и отличающиеся по цене. В последнем случае происходит обмен с доплатой, ее размер и порядок выплаты фиксируются в соглашении.

Преимуществом договора мены выступает наличие у каждой стороны права собственности, что защищает от риска остаться без жилья.

Обмен квартиры/комнаты на дом и/или земельный участок

Ухудшение экологических условий в городах, транспортные проблемы, а также активное развитие средств коммуникации привели к росту числа желающих переехать за город. Опыт массового перехода на удаленный формат работы показал, что присутствие в офисе не является обязательным условием эффективной деятельности. В последние годы обмен объектов недвижимости в городах на дома или земельные участки становится все популярнее.

Гражданский кодекс РФ позволяет обменять квартиру или комнату на земельный участок или дом. При этом необходимо, чтобы объекты находились в собственности, а все собственники должны дать согласие на сделку.

Обмен квартир в разных городах

Мобильность – важная характеристика экономически активного населения. В последние годы она значительно возросла. Это связано как с переездом ближе к крупным городам в поисках работы, так и с обратным процессом – дауншифтингом, когда люди возвращаются в небольшие поселки. Распространение дистанционных профессий позволяет выбирать для жизни более привлекательные города и регионы.

При желании переехать в другой город на постоянной основе возникает необходимость продажи жилья на старом месте и приобретения на новом. Вариантом может быть договор мены. Чаще такие сделки оформляются с привлечением специалистов по недвижимости. Самостоятельно оценить жилье, просчитать все риски и подготовить необходимые документы может быть непросто. Срок регистрации сделки обычно больше, чем при обмене жилья в одном субъекте РФ (в среднем составляет от двух недель до месяца).

Обмен с доплатой

Подобрать две равноценные квартиры бывает непросто. Чаще всего договор мены предусматривает доплату: одна сторона приобретает жилье большей площади, доплатив разницу, а вторая получает квартиру меньше, а доплату использует по своему усмотрению. Условие о доплате (ее размер, порядок и сроки зачисления) должны быть закреплены в соглашении.

При наличии условия о доплате может возникать обязанность по уплате налогов.

Вывод

Договор мены – удобный способ изменить свои жилищные условия. В отличие от договора купли-продажи он применим как к приватизированному, так и к неприватизированному жилью. В то же время, как и любой юридический документ, договор мены может вызвать сложности при оформлении. Наши специалисты с удовольствием помогут вам подготовиться к сделке и провести ее.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: